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    區域綜合開發板塊

    Regional Comprehensive Development

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    區域綜合開發板塊
    片區開發

    (一)國興大道沿線(大英山片區)開發

    大英山片區地處??谑兄鞒菂^核心地帶,是展示海南自貿港建設成果最集中、最直觀的核心區域,整體被省政府賦予了城市CBD的定位。海南控股持有大英山CBD 近30宗建設用地,其中8宗未開發建設用地,規劃建筑面積約140萬平方米。根據開發規劃,大英山片區將形成“兩橫一縱”規劃結構,整體打造國興大道自貿港門戶形象軸、全球精品消費軸及全時段活力軸,打造自貿港現代服務業創新發展示范區,形成展示自貿港形象的靚麗風景線。

    1. 海南中心項目(在建)

    位于大英山片區的海南中心項目總投資近百億元,占地51畝,總建筑面積39萬平方米,建筑高度428米,主體塔樓94層,項目建成后將刷新??谔祀H線,成為海南第一高樓,打造總部經濟、現代服務業和外向型經濟集聚高地,構筑自貿港國際國內雙循環交匯點的重要窗口。

    2. 互聯網金融大廈

    互聯網金融大廈位于位于大英山片區國興大道3號,占地面積3.5萬方,總建面28萬方,容積率5.5,建筑密度25,綠地率35。項目由3棟樓組成,在建筑布局上采用經典的品字形布局,圍合出三個廣場,為業主提供了日常室外活動空間。其中A、B座均為162米,層數36層,首層為高端商業,層高5.4米;二層以上為甲級寫字樓,層高3.9米(其中11層及24層為避難層),整層面積約1930-2050㎡。C座整棟高106米,地上23層,地下3層,其中1-4層為商業配套加辦公,層高5.4米;5-23層為5A甲級寫字樓,層高3.9米,整層面積約1960-1990㎡。

    項目電梯全部采用美國奧的斯品牌,共40部,共1720 個停車位,其中地面車位110個,地下車位1610個。

    目前互聯網金融大廈已進駐華為、中國太平、安永、中國風能、人才集團等大型知名企業。

    3. 大英山D10地塊(在建)

    項目位于大英山D10地塊,總用地面積25492.86㎡,總建筑面積267177.614㎡。其中:地上建筑面積199719.434㎡,計容面積為:188647.164㎡,不計容面積11072.27㎡。地下建筑面積67458.18㎡。擬建項目包括2棟甲級辦公寫字樓、3棟商業綜合體。其中:1#樓高247.53米,為地上53層、地下3層的超高層建筑;2#樓高142.70米,為地上31層、地下3層的超高層建筑;3#、4#和5#商業樓均為高19.55米,為地上3層、地下3層的多層建筑。

    4.海南大廈

    項目位于大英山片區國興大道5號,毗鄰海南省政府、日月廣場、迎賓館、省圖書館等,項目為超5A超甲級寫字樓配置,并采用極富現代感的“L型”特色外觀,199米的高度輔以落地玻璃幕墻外立面彰顯璀璨與華貴。

    項目總建筑面積約24萬㎡,由地上45層主樓(目前主要在租項目)、17層副樓、4層裙樓及地下4層組成,地下4層共計超1900個停車位,車位配比充足。主樓在租體量7.16萬㎡,入戶大堂雙層挑高10.8米,盡顯奢華大氣,寫字樓標準層面積為2700㎡,招商租賃業態包括配套商業和寫字樓,租賃面積區間140㎡-3100㎡,項目配套工商銀行、員工食堂、咖啡廳、便利店等,物業服務由海南物管集團股份有限公司提供24h國際級尊貴服務。

    目前樓內主要進駐國有企業、大型企業區域總部等如中旅集團、中國中免、中國鐵建、中國三峽、中國建筑、中石油、中石化、中國人保、上海建工、海爾集團、海旅投、廣聯達、百勝餐飲等入駐,營收及納稅總額在海南樓宇中名列前茅。

    5. 洲際大廈

    項目位于大英山片區國興大道北側,為超五星級酒店和5A級寫字樓綜合體,建筑層數40層,建筑高度157米。1-5層裙樓為洲際酒店大堂及配套,7-18層為5A級高檔寫字樓,20-40層為洲際酒店客房,在6/9/30層設置了避難層和設備轉換層,屋頂設有直升機停機坪。

    總建筑面積約14.57萬㎡,其中地上建筑面積約10.21萬㎡(酒店建筑面積6.68萬㎡,寫字樓建筑面積2.93萬㎡,設備、物業用房約0.6萬㎡),地下建筑面積約4.30萬㎡。

    (二)江東新區開發

    率先響應省委省政府“省屬國企參與江東新區開發建設”的號召,切實扛起省屬國企排頭兵的責任擔當,與??谑泻炇饏⑴c江東新區開發的戰略合作協議。將充分利用自貿港政策,在江東新區CBD探索發展“能源+貿易”“能源+金融”等新型業態,建設低碳零碳排放示范區,打造自貿港國際化、標桿型現代服務業聚集地。

    依托美蘭機場優質空港資源優勢,與江東新區合作開發建設臨空產業園,搭建全球航空產業上下游優秀企業入駐平臺,培育做強飛機維修、加工制造、航空物流、航空商貿等產業,營造自貿港政策應用示范場景。

    1.江東新區起步區三宗地項目

    總用地面積3.34公頃,用地性質為商務金融用地,規劃總建筑面積約12.5萬平方米,計劃打造江東新區區域性產業示范園區。

    2.江東F07地塊項目

    土地面積:2.97萬平方米(合44.55 畝);項目總建筑面積約為12.64萬平方米;其中地上8.91萬平方米;地下月3.7萬平方米。規劃容積率:≤3.0;規劃建筑密度:≤40%;規劃建筑限高:≤60米;綠地率:≥25%;土地用途:城鎮住宅零售商業混合用地(其中商品住宅用地面積占比85%,零售商業用地占比15%)。

    (三)南海明珠島開發

    負責南海明珠島的運營開發。該島是??谀壳白畲蟮纳形唇ㄔO的人工島。整體規劃用海面積約6890畝,2016年3月完成全部填島工程,形成陸域(含防波堤)約4268畝,形成港池約2485畝。


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